Não é uma métrica de eficiência. É a métrica de disciplina — e é a única coisa que separa investir em leilão de apostar em leilão.
Não prometemos rentabilidade. Projetamos. Mostramos a conta inteira, líquida de imposto, e colocamos capital próprio na mesma operação e no mesmo risco. Essa é a única garantia que existe aqui — e ela não é garantia de retorno: é garantia de alinhamento. Um resultado passado é o que aconteceu com um imóvel, num mês, numa cidade. Não é o que vai acontecer com o seu.
O piso de 35% é um critério de recusa, não uma entrega. Ele diz o que a gente não compra. Não diz, e não pode dizer, o que você vai receber.
Três modos. O trabalho é idêntico nos três — a mesma varredura, o mesmo piso de 35%, a mesma obra, o mesmo dossiê. O que muda é quem põe o dinheiro, de quem é o imóvel e como a Akhenaton é paga.
A Akhenaton arremata com o dinheiro dela, reforma por inteiro e revende o imóvel pronto. O risco é todo nosso.
| Capital | Akhenaton |
| Imóvel em nome de | Akhenaton |
| Remuneração | margem na revenda |
| Quem compra no fim | o morador |
É este imóvel que aparece à venda no Akhenaton Living, pronto, com o dossiê e as notas fiscais da reforma.
O capital é dividido entre o investidor e a Akhenaton. O resultado é dividido na mesma proporção — e o prejuízo também.
| Capital | investidor + Akhenaton |
| Imóvel em nome de | a definir em contrato |
| Remuneração | proporcional ao capital |
| Se der prejuízo | os dois perdem |
É o modo em que o alinhamento é estrutural: não existe cenário em que a Akhenaton ganha e o investidor perde.
O capital é 100% do investidor. O imóvel é registrado no nome dele, desde o primeiro dia. A Akhenaton executa a operação inteira e é remunerada sobre o resultado.
| Capital | investidor |
| Imóvel em nome de | investidor |
| Garantia | o próprio imóvel |
| Remuneração | sobre o resultado |
Aqui a Akhenaton não é dona de nada. É a operação: varredura, parecer, lance, desocupação, obra com três cotações, venda. E a conta de tudo isso, aberta.
A mesma varredura, o mesmo piso de recusa, a mesma obra com três cotações e o mesmo dossiê. A Akhenaton nunca opera com um critério para o dinheiro dela e outro para o seu. Se um imóvel não passa no piso de 35%, ele é arquivado — não importa de quem seja o capital.
É aqui que a maioria erra a conta — e é por isso que a maioria acha que leilão dá 40%. Esta é uma operação real, encerrada. Com o imposto dentro.
Nas nossas propostas, o número grande é sempre o segundo. Se alguém te mostrar só o primeiro, está te mostrando meia conta. E se em algum lugar desta página você achar um número que contradiz outro, o erro é nosso e queremos saber — o telefone está no rodapé.
Uma empresa também se define pelo que se recusa a fazer. Nenhuma destas linhas é figura de retórica: cada uma já custou um negócio que a gente não fechou.
Alienação fiduciária em seu favor, averbada na matrícula. Sem registro não há garantia — há promessa. E promessa não se executa em cartório.
Integral, em 5 dias úteis, sem retenção de nada. Leilão perdido não é serviço prestado.
A casa ganha no resultado ou não ganha. Não existe receita nossa que independa do seu resultado — e é por isso que a gente arquiva 127 de 128.
Você não recebe uma proposta. Recebe o dossiê de uma operação já encerrada: o que projetamos, o que aconteceu, onde erramos e quanto o erro custou. Depois, se fizer sentido, a gente conversa — pessoalmente.
A proposta original, sem retoque, com a data.
A conta realizada, linha por linha, com nota fiscal.
"Projetamos 8 meses; levou 9. O oficial de justiça não achou o endereço. Custou R$ 1.700 de carrego extra."
Se ficou abaixo, ficou abaixo — e está escrito.
Um investidor experiente não procura quem nunca errou. Procura quem sabe onde errou, quanto custou e o que mudou depois.
SEM LISTA DE E-MAIL · SEM SEQUÊNCIA AUTOMATIZADA · SEM WEBINAR
Dá para dar. O imóvel continua sendo um ativo real e continua no seu nome — mas ativo real não é o mesmo que dinheiro de volta, e um imóvel que não vende pelo preço projetado é um prejuízo, com todas as letras. No Modo 02 a gente perde junto, na proporção do capital. No Modo 03 a nossa remuneração some, mas o prejuízo do capital é seu. Está escrito assim no contrato porque é assim que funciona.
Porque o piso é 35% de ROI projetado, e quase nada passa. A maior parte do trabalho da Akhenaton é dizer não. Se a gente baixasse o piso, faria mais operações — e é exatamente por isso que a gente não baixa.
É o risco número um do leilão e a gente não o esconde: a imissão na posse pode levar de semanas a mais de um ano, e o custo de carrego corre nesse tempo. Todo prazo que a gente projeta já tem o carrego dentro. Quando estoura, o estouro entra no dossiê da operação — com o valor.
Não sabemos, e quem te disser que sabe está mentindo. Sabemos o piso abaixo do qual a gente não compra (35%), o ciclo médio das operações que já fechamos (7,4 meses) e a conta inteira do que já aconteceu. O resto é projeção — e projeção é um número com uma data e uma premissa, não uma promessa.
Manaus e região metropolitana. Fora daí a gente não tem o cartório na mão, não conhece o oficial de justiça e não sabe quanto custa o metro quadrado de reforma — e sem isso a conta é chute.
