15 de Janeiro, 2025
Como funciona um leilão judicial de imóveis
Entenda o processo completo de um leilão judicial, desde a penhora até a arrematação, e saiba como identificar as melhores oportunidades.
Ler artigoEtapa 01
Valores do Investimento
Base para ITBI, escritura e registro.
Etapa 02
Forma de Pagamento
🏠
1o imovel: 50% de desconto em cada ato — escritura, registro e averbaçao do financiamento.
Etapa 03
Debitos do Imovel
⚠️
Debitos pagos antes da venda saem do seu bolso e entram na base do ROI.
Pago todo mes ate a venda — entra no custo total e no ROI efetivo.
Etapa 04
Prazo Estimado ate a Venda
Calcula custo de condominio mensal, parcelas do financiamento no periodo e o ROI Efetivo Anualizado.
⏰
Todo custo pago mensalmente antes da venda entra na base do ROI: condominio mensal + parcelas do financiamento no periodo.
Etapa 05
Assessoria Akhenaton
Custas Cartorarias (TJAM 2023)
Total ITBI + CartorioR$ ---
Preencha o valor de arrematacao para calcular.
Composicao Total de Custos
Desembolso Real (Base do ROI)R$ ---
Preencha os valores da Etapa 01 para calcular.
Formula do ROI
Preencha os valores para ver a formula aplicada.
Cenarios de Resultado
Pessimista -10%
Venda com desagio
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valor de venda
Lucro liquido
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ROI ---
ROI ef. ---
base ---
Realista
Valor esperado
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valor de venda
Lucro liquido
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ROI ---
ROI ef. ---
base ---
Otimista +5%
Acima do esperado
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valor de venda
Lucro liquido
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ROI ---
ROI ef. ---
base ---
Distribuicao do Capital — Cenario Realista
Projecao para o Comprador
Simulacao — Cenario Realista
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Preencha os valores para simular.
Comprador paga: ITBI (1,8%) + escritura (se nao CEF) + registro + averbaçao do financiamento. Registro incide sobre valor de venda. Averbaçao incide sobre saldo financiado.
Diagnostico — Cenario Realista
Aguardando dados...Lucro liquido · ROI · ROI Anualizado
R$ ---
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TJAM 2023 — Tabela I (Escritura): ate R$17.595=R$516 · ate R$35.190=R$858 · ate R$58.650=R$1.094 · ate R$117.300=R$1.473 · ate R$234.600=R$2.665 · ate R$351.900=R$4.482 · ate R$469.200=R$7.053 · ate R$586.500=R$9.022 · ate R$703.800=R$11.095 · ate R$821.100=R$11.447 · ate R$938.400=R$12.864 · ate R$1.055.700=R$15.174 · acima=R$17.510
Tabela II (Registro e Averbaçao): ate R$17.595=R$646 · ate R$35.190=R$988 · ate R$58.650=R$1.224 · ate R$117.300=R$1.603 · ate R$234.600=R$2.795 · ate R$351.900=R$4.612 · ate R$469.200=R$7.183 · ate R$586.500=R$9.152 · ate R$703.800=R$11.225 · ate R$821.100=R$11.577 · ate R$938.400=R$12.994 · ate R$1.055.700=R$15.304 · acima=R$17.640
1o imovel: 50% em cada ato. CEF 5%: sem escritura. Averbaçao: incide sobre saldo financiado.
Akhenaton Imoveis · Calculadora de Viabilidade · Valores estimados para fins de simulaçao.